民泊の始め方

離島で民泊を始めるとき

離島の民泊は、宮古島と石垣島に集まっています。島で運営できるかは、島の中に清掃や駆けつけをする人がいるかで決まります。

島ごとの窓口と届出の数

市町村届出の数届出の窓口
石垣市181件八重山保健所
宮古島市139件宮古保健所
竹富町14件八重山保健所
久米島町7件南部保健所
伊平屋村3件北部保健所
伊江村1件北部保健所
渡嘉敷村1件南部保健所
座間味村1件南部保健所
粟国村1件南部保健所
多良間村1件宮古保健所
渡名喜村0件南部保健所
南大東村0件南部保健所
北大東村0件南部保健所
伊是名村0件北部保健所
与那国町0件八重山保健所

届出の数は、沖縄県の住宅宿泊事業者の届出情報（2026年3月31日現在）を市町村ごとに数えたものです。旅館業（簡易宿所）の宿は含みません。

2027年2月1日の宿泊から、沖縄県のどこでも宿泊税（1人1泊の素泊まり料金の2%）がかかります。宮古島市・石垣市は、この2%を県と市で分けて課すため、宿泊税の登録と申告は、市を通して行います（宿泊税のしくみ）。県と市町村で分けて課す市町村は、本部町・恩納村・北谷町・宮古島市・石垣市・名護市です。

島で運営するときに確認すること

  • 島の中に清掃をする人がいるか。チェックアウトから次のチェックインまでに清掃が終わるか。
  • 最終便のあとに何かあったとき、誰が駆けつけるか。鍵の紛失・設備の故障・近所からの苦情への対応です。
  • 家具・家電・修理の部品が届くまでの日数。船便は天候で止まることがあります。
  • 台風で欠航したときの、予約の変更と返金の決まり。

家主が島に住まない宿は、住宅宿泊管理業者に管理を委託します。委託する会社が、その島に人を置いているかを確認しましょう。

離島での運営を公式サイトに記載している運営代行

会社島料金
T・M・MORE石垣島記載なし
株式会社OneNote宮古島（運営している宿がある）記載なし
株式会社stay MORE石垣島記載なし
GO STAY株式会社宮古島総売上の15%（条件により割引のプランあり）
株式会社Answer宮古島記載なし
アイステイ石垣島売上の20%（清掃費・リネン代・緊急の対応・消耗品は別）
株式会社セイラウェイマネジメント石垣島売上の20%・30%・40%のプランなど（清掃は別に1回7,000円〜）
株式会社MATEREAL石垣島記載なし

料金は、2026年10月11日時点の各社の公式サイトの記載です。ほかの会社は、運営代行の一覧で「宮古」「八重山」を選ぶと探せます。

知っておきたいこと

民泊の依頼先と選び方行政書士・不動産会社・消防設備・保険・宿の売買。何を依頼でき、何を見て選ぶか。くわしく見る届出の民泊と、旅館業の簡易宿所の違い年180日までか、日数の上限なしか。住居専用地域でできるか。くわしく見る管理の委託が必要な宿家主が住まない宿・部屋が6つ以上の宿は、管理業者に委託します。くわしく見る民泊の消防設備家主が住まない宿は、旅館と同じ扱い。火災報知設備が要ります。くわしく見る開業までにかかるお金手数料・消防設備・家具、運営代行の料金の例、使える補助金。くわしく見る廃止するとき・宿を売却するとき廃業の届出の期限と、旅館業の宿を引き継ぐ承認。くわしく見る宿泊税のしくみと計算2027年2月から。1人1泊の素泊まり料金の2%。くわしく見る

出典